לפרויקט בניה, ישנם מספר שלבים בתהליכי העבודה. חלקם מתבצעים בשלב הייזום עוד הרבה לפני תחילת עבודות הבניה. ונועדו לבחון ולבדוק את כדאיות הפרויקט, והאם בכלל ניתן לבצע אותו.
- שלב הייזום / תכנון עד בחירת קבלן מבצע :
- שלב הראשון : בדיקת היתכנות
- בדיקת ההיתכנות מתבצעת באמצעות איסוף נתונים, עיבודם והפצתם כמסמך אשר מציג את "השורה התחתונה" מהו היקפו של הפרויקט מבחינת:
- שטחים מותרים לתכנון הבניה.
- לוח זמנים לביצוע.
- עלויות.
- השלב השני: תאום תכנון
- הגדרת יעדים ומטרות ברורות לכל שלב בתהליך הבנייה ועבור כל גורם מקצועי.
- סנכרון בין כל הגופים התכנון מקצועיים הוא קריטי, מפני שתהליך הבנייה עלול להיעצר וכתוצאה מכך גם אכלוס הבניין.
- במידה ומתגלה טעות שבוצע בשלב התכנון המוקדם משמעותה עלויות נוספות ולא מתוכננות בתקציב הפרויקט.
- השלב השלישי : בסיום ההבדיקות והתכנון יבוצע מכרז קבלנים
- מכרז הקבלנים נועד לצרכי השוואת הצעות המחיר של הקבלנים, והוא מורכב משלושה חלקים בסיסיים:
- בפר המכרז הכולל את כל דרישות הבניה שהופקו על ידי היועצים ואושרו בוועדות התכנון.
- בקרה והבנה לתוכנית העבודה של הפרויקט.
- כתב כמויות, מפרטים ועמידה באומדן / תקציב הפרויקט.
- מכרז הקבלנים נועד לצרכי השוואת הצעות המחיר של הקבלנים, והוא מורכב משלושה חלקים בסיסיים:
- בדיקת ההיתכנות מתבצעת באמצעות איסוף נתונים, עיבודם והפצתם כמסמך אשר מציג את "השורה התחתונה" מהו היקפו של הפרויקט מבחינת:
- שלב הראשון : בדיקת היתכנות
- לאחר בחירת הקבלן המבצע, נתחיל את העבודות הפיזיות על הפרויקט, שגם להן ישנם מספר שלבים:
- שלב הביצוע :
- העליה לקרקע ותחילת העבודה בשטח.
- עבודות לארגון אתר הבניה.
- חפירות היסודות בקרקע.
- עבודות שלד וחיזוק.
- תוספת הבנייה / הבנייה בכללותה.
- שלב עבודות הגמר:
- בסיום מבנה השלד מתחילות העבודות הפנימיות.
- התקנת אלמנטים חיצוניים כגון : חלונות ואלומיניום, מרפסות.
- התקנות מטבח , חדרי שירותים.
- עבודות צבע וניקיון.
- שלב הביצוע :
- שלב המסירה והאיכלוס:
- השלב שכולם חיכו לו, הרגע שבו מתאמים איתכם מסירה ראשונית לדירה.
- עוברים על הדירה לראות שהכול תואם לבחירתכם ושאין ליקויים.
- במידה והכול תקין אתם יכולים לקבל את המפתח לדירה שלכם באותו הרגע.
- במידה וישנם ליקויים יש שתי אפשרויות שלרוב קורות, אחת מתחייבים לתקן לכם את הליקויים ואז מתאמים מסירה סופית שבה תקבלו את המפתח לאחר התיקונים והשניה קבלת המפתח במסירה הראשונה והתחייבות לתיקון הליקויים במהלך שנת הבדק.
- בהנחה שהליקויים לא מהווים סכנה או ליקוי המהווה בעיה במגורים בדירה.
- שנת הבדק:
- משמעותה, שבשנה הראשונה לכניסה לדירה החדשה על הפיקוח / קבלן להיות זמין לבדיקה ותיקונים (בהתאמה).
- לקראת סיום שנת הבדק, ביצוע בדיקה כללית על ידי הפקח לבחינה במידה והתגלו ליקויים ותיקונם על ידי הקבלן באופן מרוכז בסוף שנה זו.
